焦作9月住宅均价出炉：销量没跌，量价齐稳！

文章发布于：2019-10-21 12:45:50

一般来说，九月、十月是楼市的传统旺季，中秋与国庆假期给了很多家庭看房选房的机会，开发企业也会适时开启打折促销模式，迎合“金九银十”的购房热潮。但在今年的调控背景下，各地楼市的表现似乎都有些乏善可陈。

但用其他地区的数据得出的结论，

并不能直接套用到焦作来，

那么今年焦作楼市表现如何呢?

现在是不是出手购房的好时机呢？

同比成交量微涨

焦作楼市遇冷只是表象

根据焦作房信网独家数据统计，2019年9月焦作市区住宅新房成交912套，同比增长4.3%，成交均价6396元/平米，与2018年同期价格水平持平。

时间	套数	建筑面积	均价
2019年9月	912	105212.83㎡	6395元/㎡
2018年9月	874	96942.73㎡	6395元/㎡

这组数据看似平平无奇，却释放了一个重要的信号：焦作楼市平稳运行不止是说说而已，当所有人都在唱衰楼市的时候，成交量微涨给了我们信心，同时也反馈了国家坚定房住不炒定位的成效显著。

价格趋顶，涨势难现

有价无市或许并不远

对比两年的成交数据，我们不难发现另一个重要信号：焦作新房价格已经趋顶，很难再有更大的上涨空间。

两年同期焦作市区新房住宅

均价几乎完全持平，

焦作楼市平稳运行已成定局。

市区新房住宅均价6395元/㎡，而目前焦作新区楼盘价格已大多分布在6500-7500元/㎡区间段，经历了2016到2018年的三年大涨，如今焦作的新房均价已经趋于人们接受范围的顶端，大规模上涨的可能性不大。

如果继续上涨，可能会出现有价无市的状况，

对四线城市而言，

人口与经济发展水平难以支撑如此高昂的房价。

两年同期价格持平，除去通货膨胀与成本上涨，

实际房价其实已经在悄悄下跌，

这也预示了非理性购房热潮无法持久。

刚需购房，可否上车？

不要忽视刚需住房居住属性

在眼下楼市横盘的情况下，刚需购房者常常陷入两难境地——不买，住房需求难以满足，想买，又怕高位接盘蒙受损失。普通家庭面对如此重大的选择，不得不慎重对待。

2018年9月到2019年9月，一年时间住宅均价看似未涨，但优质楼盘与热门地段的项目价格早已今非昔比，平均价格只能作为参考。

从长远看，由于受通货膨胀以及经济发展、收入增长等因素的影响，房价总体仍会上涨，但水分一定会慢慢减少，更重要的是，对刚需购房者而言，“居住”本身也是一种“收益”，早一天住上新房，相信生活品质也会有很大的提升。

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